【FWZL202101版】

 房(fáng)屋租賃合同（物(wù)業(yè)、商鋪類）

合同編号：  

出租人(rén)（甲方）：              &nb‌sp;          &φnbsp;         &n♠bsp;        &£nbsp;         

法定代表人(rén)         &n>bsp;        &nb₹sp;         

聯系電(diàn)話(huà)：           λ           €;   

通(tōng)訊地(dì)址：           &n∑bsp;               &nb←sp;          &n≤bsp;           &nΩbsp;        ₽;

收款賬戶（銀(yín)行(xíng)賬戶或網絡支付賬戶）：                &nb→sp;            π;        

承租人(rén)（乙方）：         £;              &nb sp;            &♣nbsp;          &nbβsp;      

證件(jiàn)類型              &nbs✔p;     證    号：          &nb​sp;          &nbsεp;  

聯系電(diàn)話(huà)：          &↑nbsp;       電(diàn)子(zǐ)郵箱：                &nb®sp;       

通(tōng)訊地(dì)址：              &nbsφp;           &∞nbsp;         ←;          &nbs±p;            

收款賬戶（銀(yín)行(xíng)賬戶或網絡支付賬戶）：               ₽;        &n bsp;            ≥ 

根據《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)民(mín)法典》、《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)城(chéng)市(shì)房(fá ng)地(dì)産管理(lǐ)法》及其他(tā)有(yǒu)關法律、法規的(de)規定，甲方和(hé)乙方本著(zhe)平等、自(zì)願、公平、誠實信用↔(yòng)的(de)原則，經協商一(yī)緻，就(jiù)住房(fáng)租賃有(yǒu)關事(shì)宜達成如(rú)下(xià)協議(yì)：

第一(yī)條  房(fáng)屋的(de)情況及居住要(yào)求

房(fáng)屋坐(zuò)落：  南(nán)沙  區(qū)  萬頃沙  鎮   新港大(dà)  道(dào)  1  号（門(mén)牌）業(yè)務樓首層東(dōng)側辦公區(qū)域，房(fáng)屋建築面積：              &φnbsp; 168.00平方米，其中使用(yòng)面積 / 平方米，分(fēn)攤共用(yòng)建築面積 / 平方米，用(yòng)地(dì)紅(hóng)線面積 / 平方米（建基面積 / 平方米）。

甲方僅按照(zhào)房(fáng)屋的(de)現(xiàn)狀提供給乙方使用(yòng)，該房(fáng)屋的(de)權屬及其它基本情況乙方已經了(le)解并願意♣承租，乙方在合同期內(nèi)無條件(jiàn)接受其後果，不(bù)得(de)向甲方追償租賃物(wù)瑕疵的(de)任何賠償責任。

第二條 租賃期限、租金(jīn)及押金(jīn)

（一(yī)）租賃期限、租金(jīn)情況如(rú)下(xià)：

租賃期限：自(zì) 2022 年(nián)  *  月(yuè)  *  日(rì)起到(dào) 2024 年(nián)  *  月(yuè)    * 日(rì)止，共  2  年(nián)。租金(jīn)按每平方米月(yuè)租金(jīn)額為(wèi)人(rén)民(mín)币  *  元，從(cóng)第  2  年(nián)起，每年(nián)遞增  7  %，租賃期內(nèi)各時(shí)段月(yuè)租金(jīn)情況見(jiàn)下(xià)表：

租金(jīn)：按☐年(nián)☒季☐月(yuè)結算(suàn)，由乙方在每☐年(nián)☒季™☐月(yuè)的(de)第         *  日(rì)前結清本月(yuè)租金(jīn)，租金(jīn)按（現(xiàn)金(jīn)或支票(piào)或β銀(yín)行(xíng)轉賬或微(wēi)信）的(de)付款方式進行(xíng)繳付。甲方應出具收據。

（三）押金(jīn)： *** 元（3個(gè)月(yuè)租金(jīn)額），乙方于 2022 年(nián) *  月(yuè)  * 日(rì)前一(yī)次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除之日(rì)起5日(rì)內(nèi)，乙方清繳相(xiàng)關費(fèi)用(yòng)（包括應由乙方承擔的(de)費(fèi)用(yòng)、租金(jīn)以及乙方應♣當承擔的(de)附屬物(wù)品、設施設備損毀賠償和(hé)違約賠償責任等）并按期搬出時(shí)，甲方應即時(shí)将押金(jīn)無息返還(hái)給乙方。如(rú)乙方未按合<同約定付清相(xiàng)關費(fèi)用(yòng)，甲方有(yǒu)權将押金(jīn)用(yòng)于抵扣相(xi©àng)關費(fèi)用(yòng)，剩餘部分(fēn)應返還(hái)給乙方；不(bù)足以抵扣的(de)，乙方應按甲方要(yào)求予以補足。

第三條  房(fáng)屋交付、返還(hái)、騰退：

（一(yī)）甲方應于 2022 年(nián) * 月(yuè) * 日(rì)前将房(fáng)屋按約定條件(jiàn)交付給乙方。雙方經房(fáng)屋交驗，在《房(fáng)屋交接及設備清單》（附件(jiàn)）中簽字蓋章(zhāng)并λ移交房(fáng)門(mén)鑰匙後視(shì)為(wèi)交付完成。甲方在交付房(fáng)屋前應結清之前的(de)管理(lǐ)費(fèi)、水(shuǐ)電(diàn)煤©氣費(fèi)等相(xiàng)關費(fèi)用(yòng)。

（二）租賃期滿或合同解除後，乙方應按照(zhào)原狀和(hé)《房(fáng)屋交接及設備清單》返還(hái)房(fáng)屋及其附屬物(<wù)品、設備設施，甲乙雙方應對(duì)房(fáng)屋和(hé)附屬物(wù)品、設備設施及水(shuǐ)電(diàn")使用(yòng)等情況進行(xíng)交驗，結清各自(zì)應當承擔的(de)費(fèi)用(yòng)£。甲方返還(hái)押金(jīn)、乙方移交房(fáng)門(mén)鑰匙後視(shì)為(wèi)房(fáng)屋騰退完成。

（三）乙方在騰退房(fáng)屋前應對(duì)房(fáng)屋中屬于乙方的(de)物(wù)品進行(xíng)處理(lǐ)，乙方騰退房(f∑áng)屋後，乙方遺留在房(fáng)屋中的(de)物(wù)品由甲方處理(lǐ)。如(rú)乙方在合同期滿或合同解除後，未将可(kě)移動設備、财産搬走，未将>租賃房(fáng)屋交還(hái)給甲方的(de)，則視(shì)作(zuò)乙方自(zì)動放(fàng)棄租賃房(fáng)屋內(nèi)可(kě)移動設備、财産的(de)所有(‍yǒu)權，甲方有(yǒu)權處置，乙方不(bù)得(de)向甲方要(yào)求任何損失賠償。

（四）在租賃合同期滿或合同解除後，乙方未交還(hái)租賃房(fáng)屋的(de)，則甲方有(yǒu)權停水(shuǐ)、停電(diàn)，或者自(zì)行(xíng)采取措施将★乙方物(wù)品搬至他(tā)處，收回房(fáng)屋，乙方不(bù)得(de)向甲方要(yào)求任何損失賠償；同時(shí)，因停水(shuǐ)、停電(diàn)造成的(de)損失™以及由此産生(shēng)的(de)搬遷、保管等一(yī)切費(fèi)用(yòng)概由乙方承擔。

（五）租賃期屆滿或合同解除時(shí)，乙方逾期不(bù)交還(hái)租賃房(fáng)屋的(de)，押金(jīn)由甲方沒收，同←時(shí)甲方有(yǒu)權按照(zhào)租金(jīn)标準向乙方追收逾期占用(yòng)房(fáng)屋的(de)使用(yΩòng)費(fèi)，并有(yǒu)權按照(zhào)租金(jīn)标準的(de)一(yī)倍要(yào)求乙方支付違約金(jīn)至實際交還(hái)租賃房(fáng)屋止。

第四條  其他(tā)相(xiàng)關費(fèi)用(yòng)的(de)承擔

（一(yī)）租賃期內(nèi)，水(shuǐ)費(fèi)、電(diàn)費(fèi)、電(diàn)話✔(huà)費(fèi)、電(diàn)視(shì)收視(shì)費(fèi)、燃氣費(fèi)、物(wù)業(yè)管理(lǐ)費(fèi)、衛生(shēng)費(f♣èi)、上(shàng)網費(fèi)等所有(yǒu)因乙方使用(yòng)産生(shēng)的(de)費(fèi)用(yòng)由乙方承擔；

（二）房(fáng)屋主體(tǐ)結構以外(wài)的(de)其他(tā)修繕責任和(hé)費(fèi)用(yòng)由乙方承擔；

（三）房(fáng)屋租賃稅費(fèi)、房(fáng)屋主體(tǐ)維修費(fèi)由甲方承擔。

（四）租賃期內(nèi)，乙方所發生(shēng)的(de)一(yī)切債權、債務及其他(tā)經濟糾紛與法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。

本合同中未列明(míng)的(de)與房(fáng)屋有(yǒu)關的(de)其他(tā)費(fèi)用(yòng)Ω均由甲方承擔。如(rú)乙方墊付了(le)應由甲方支付的(de)費(fèi)用(yòng)，甲方應根據乙方出示的(de)相(xiàng)關繳費(fèi )憑據向乙方返還(hái)相(xiàng)應費(fèi)用(yòng)。

第五條  房(fáng)屋維護及維修

（一(yī)）甲方應保證房(fáng)屋的(de)建築結構和(hé)設備設施符合建築、消防、治安、衛生(shēng)、環保等方面的(de)安全條件(jiàn)，不(bù☆)得(de)危及人(rén)身(shēn)安全；租賃期內(nèi)，乙方應遵守國(guó)家(jiā)、省、市(shì)的(de)法律法規規定以及¶房(fáng)屋所在小(xiǎo)區(qū)的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)規約，按照(zhào)規定的(de)房(fáng)屋用(yòng)途合理(lǐ) 使用(yòng)房(fáng)屋。

（二）甲乙雙方應共同保障房(fáng)屋及其附屬物(wù)品、設備設施處于适用(yòng)和(hé)安全的(de)狀态：

1、乙方不(bù)得(de)擅自(zì)拆改變動房(fáng)屋結構及設施，不(bù)得(de)增加外(wài)牆荷載，不(bù)得(de)超載使用(yòng)，不(→bù)得(de)堆放(fàng)易燃易爆及危險物(wù)品，不(bù)得(de)擅自(zì)裝修。

2、因使用(yòng)需要(yào)對(duì)房(fáng)屋進行(xíng)擴建、加建、改建、室內(nèi)裝修或增®加設備的(de)，必須經甲方書(shū)面同意，并由乙方自(zì)行(xíng)向相(xiàng)關職能(néng)​部門(mén)辦理(lǐ)報(bào)批手續後才可(kě)施工(gōng)，相(xiàng)關費(fèi)用(yòng)由乙方自(zì)行(xíng)承擔。合同到( dào)期後，與房(fáng)屋不(bù)可(kě)分(fēn)離(lí)的(de)添置物(wù)歸甲方所有(yǒu)σ，甲方對(duì)乙方的(de)相(xiàng)關投入及其他(tā)損失不(bù)作(zuò)任何賠償或補償。如(rú)因乙方上(shàng)述行(xí✘ng)為(wèi)對(duì)房(fáng)屋造成損害的(de)，乙方應承擔相(xiàng)應的(de)損害賠償責任。

3、對(duì)于房(fáng)屋及其附屬物(wù)品、設施因自(zì)然屬性或合理(lǐ)使用(yòng)而導緻的(d♣e)損耗，乙方應及時(shí)通(tōng)知(zhī)甲方修複。甲方應在接到(dào)乙方通(tōng)知(zhī)後 3 個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)內(nèi)啓動維修。逾期不(bù)啓動維修的(de)，乙¥方可(kě)代為(wèi)維修，維修方案經甲方同意後，費(fèi)用(yòng)由甲方承擔。因維修房(fáng)屋影(yǐng)響乙方使用(yòng)的(de)，應減少(shǎo)影(yǐng®)響天數(shù)的(de)租金(jīn)或增加相(xiàng)應天數(shù)的(de)免租金(jīn)期限。

4、對(duì)于燈泡、電(diàn)器(qì)等易耗品因合理(lǐ)使用(yòng)而導緻的(de)損耗，由乙方負責更↓換維修。

5、因乙方保管或使用(yòng)不(bù)當，緻使房(fáng)屋及其附屬物(wù)品、設備設施發生(s☆hēng)損壞或故障的(de)，乙方應負責維修并承擔賠償責任。

（三）乙方擅自(zì)改變房(fáng)屋結構、用(yòng)途緻使租賃物(wù)受到(dào)損失的(de)，甲方有(yǒu)權解除合同，收回房(fσáng)屋，并要(yào)求乙方賠償損失或者依法追究乙方的(de)違約責任。

（四）乙方在房(fáng)屋用(yòng)地(dì)紅(hóng)線內(nèi)有(yǒu)違法建設行(xíng)為(wèi)的(de)，甲方有(yǒu)權解除合同，收回房(f‍áng)屋，并要(yào)求乙方恢複原狀，以及依法追討(tǎo)其他(tā)相(xiàng)關賠償。

（五）乙方負責租賃房(fáng)屋的(de)日(rì)常維修和(hé)保養。乙方應愛(ài)護和(hé)正常使π用(yòng)房(fáng)屋及其設備，因乙方過錯(cuò)延誤維修而造成他(tā)人(rén)人(rén)身(shēn)傷亡、财産損失的(de)，&乙方負責賠償；使用(yòng)房(fáng)屋不(bù)當或人(rén)為(wèi)造成房(fáng)屋損壞的(de)，乙方應負責修複或賠償。

（六）乙方在承租的(de)房(fáng)屋內(nèi)需要(yào)安裝或者使用(yòng)超過水(shuǐ)、電(diàn)表容量的(de)任何水(shuǐ)、電(diàn)設備，應♣事(shì)前征得(de)甲方書(shū)面同意，并由甲方協助乙方到(dào)有(yǒu)關部門(mén)辦理(lǐ)增容手續，所産生(shēng)的(de)一(yī)切費(fèi)用¶(yòng)由乙方負擔。

第六條 轉租

未經甲方書(shū)面同意，乙方不(bù)得(de)擅自(zì)将房(fáng)屋轉租。甲方同意轉租的(de)，乙方應當确保第三人(rén)完全遵守本合同的(de)約定，≈并應當将轉租情況事(shì)先以書(shū)面方式告知(zhī)甲方。第三人(rén)對(duì)房(fáng)屋造成損失的(de)，乙方應當賠償損失。

第七條 合同解除

（一(yī)）經一(yī)方提前30日(rì)通(tōng)知(zhī)相(xiàng)對(duì)方，可(kě)以解除本合同。

（二）因不(bù)可(kě)抗力導緻本合同無法繼續履行(xíng)的(de)，本合同自(zì)行(xíng)解除。

（三）乙方有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的(de)，甲方有(yǒu)權通(tōng)過向本合同填寫的(de)乙方通(tōng)訊地(dì)₩址郵寄送達《解除合同通(tōng)知(zhī)書(shū)》的(de)方式單方解除本合同，沒收押金(÷jīn)，收回房(fáng)屋：

1. 不(bù)按照(zhào)約定支付租金(jīn)或欠繳各類費(fèi)用(yòng)達 30 日(rì)的(de)；

2. 擅自(zì)将房(fáng)屋轉租給第三人(rén)、改變房(fáng)屋用(yòng)途或拆→改變動損壞房(fáng)屋主體(tǐ)結構的(de)；

3.利用(yòng)房(fáng)屋從(cóng)事(shì)違法活動、損害公共利益等相(xiàng)關情形的(de)。

4.不(bù)配合甲方或政府相(xiàng)關部門(mén)開(kāi)展對(duì)安全、治安、環Ω境衛生(shēng)、計(jì)劃生(shēng)育等方面的(de)檢查，不(bù)按相(xiàng)關規定進行(xíng)整改的(de)。

第八條 違約責任

（一(yī)）乙方逾期支付租金(jīn)，每逾期一(yī)日(rì)按照(zhào)當期應付租金(jīn)的(de)萬分(fēn)之五向甲方支付違約金(jīn)；逾期超過 30 日(rì)的(de)，甲方有(yǒu)權要(yào)求解除合同并沒收乙方支付的(de)押金(jīn)作(zuò)為(wèi)違約金(j★īn)；甲方同意繼續履行(xíng)合同的(de)，逾期付款的(de)違約金(jīn)計(jì)至乙方付清租金(€jīn)之日(rì)止。

（二）乙方擅自(zì)将房(fáng)屋轉租給第三人(rén)、改變房(fáng)屋用(yòng)途、拆改變動損壞房(fáng)屋主體(tǐ)結構，或利用(yòng)房(fáng♠)屋從(cóng)事(shì)違法活動、損害公共利益的(de)，甲方有(yǒu)權解除合同并要(yào)求乙方按照(zh<ào)押金(jīn)的(de)金(jīn)額支付違約金(jīn)，恢複房(fáng)屋原狀并賠償甲方的(de)全部損失。∞

（三）乙方應遵守國(guó)家(jiā)有(yǒu)關法律法規，不(bù)得(de)将租賃物(wù)業(yè)用(yòng)于違法經營，依法做(zuò)好(hǎo)租賃場α(chǎng)地(dì)安全防火(huǒ)、治安、環境衛生(shēng)安全、計(jì)劃生(shēng)育、公共安全、防疫等工(gōng)作(zuò)，并保證上(shàng)述>房(fáng)屋居住人(rén)數(shù)不(bù)得(de)違反國(guó)家(jiā)有(yǒ£u)關出租屋管理(lǐ)條例的(de)規定。如(rú)因乙方原因造成的(de)相(xiàng)關事(shì)故₩，由乙方負全部責任。

（四）甲、乙雙方應自(zì)覺履行(xíng)本合同，任何一(yī)方不(bù)能(néng)全面履行(xíng)本合同的(de)均屬違約，守約方有(yǒu)權追究↔違約方的(de)違約責任并要(yào)求賠償因違約造成的(de)損失；同時(shí)，守約方為(wèi)追究違約方責任而支出的(de)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、↓律師(shī)費(fèi)、公證費(fèi)、調查費(fèi)等，由違約方承擔。

第九條 通(tōng)知(zhī)與送達

甲乙雙方同意合同中填寫的(de)通(tōng)訊地(dì)址作(zuò)為(wèi)雙方往來(lái)文(wén)書(shū)及解決争議(yì')時(shí)接收法院訴訟文(wén)書(shū)的(de)送達地(dì)址和(hé)聯系方式，該送達地(dì)址适用(yòng)于合同履行(xíng)及一(yī)審、二審至 案件(jiàn)執行(xíng)終結時(shí)止。如(rú)通(tōng)訊地(dì)址變更，應聯系對(duì)方辦理↑(lǐ)變更手續。因通(tōng)訊地(dì)址不(bù)準确、變更後未及時(shí)告知(zhī)對(duì)方、被送達方拒絕簽收等原因，導緻相(xiàΩng)關文(wén)書(shū)未能(néng)被對(duì)方接收的(de)，也(yě)應視(shì)為(wèi)送達。郵寄送達的(de)，以文(wén)書(shū)退回之日(rì)視(‌shì)為(wèi)送達之日(rì)；直接送達的(de)，送達人(rén)當場(chǎng)在送達回證上(shàng)記明(míng)情況之日(rì)視(shì)為(wèi)送δ達之日(rì)。

甲方再次确認的(de)送達地(dì)址為(wèi)：廣州市(shì)南(nán)沙區(qū)珠江街(jiē)新廣五路(lù)英豪街(jiē)1号

聯系電(diàn)話(huà)：

乙方再次确認的(de)送達地(dì)址為(wèi)：

聯系電(diàn)話(huà)：

第十條 争議(yì)解決方法

本合同在履行(xíng)過程中發生(shēng)的(de)争議(yì)，由甲乙雙方協商解決，協商不(bù)成的(de)，可(kě)向廣州市(shì)南(nán)沙©區(qū)人(rén)民(mín)法院起訴。

第十一(yī)條 雙方約定其他(tā)事(shì)項

 （一(yī)）在租賃期內(nèi)，經房(fáng)屋安全鑒定部門(mén)鑒定房(fáng)屋不(bù)符合安‌全使用(yòng)标準時(shí)，租賃合同自(zì)然終止，雙方互不(bù)追究責任。乙方應交還(hái)房(fáng)屋給甲方，由甲方統一(y↑ī)安排維修，在房(fáng)屋完成維修後，甲方出租房(fáng)屋，乙方享有(yǒu)優先承租權。

 （二）租賃期內(nèi)如(rú)因南(nán)沙區(qū)政府或上(shàng)級部門(mén)政策、規劃建設等原因征收該房(fáng)屋的(de)，或者因甲方公司發展需要(yào)等原因收回 該房(fáng)屋的(de)，甲方應提前30日(rì)通(tōng)知(zhī)乙方，乙方應在甲方所要(yào)求的(de)時(shí)間(jiān)內π(nèi)搬離(lí)該房(fáng)屋，并将租賃物(wù)交還(hái)甲方，合同自(zì)動終止。

第十二條  合同生(shēng)效

本合同自(zì)雙方簽字蓋章(zhāng)之日(rì)起生(shēng)效。本合同一(yī)式 5 份，其中甲方執 4 份，乙方執 1 份，具有(yǒu)同等效力。本合同生(shēng)效後，各方對(duì)合同內(nèi)容的(de)變更或補充應簽訂補充協議(yì)，補充協≤議(yì)與本合同具有(yǒu)同等的(de)法律效力。

甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本合同各條款做(zuò)全面、準确的(de)理(lǐ)解，并應乙方的(de)要(yào)求做(zuò€)了(le)相(xiàng)應的(de)條款解釋說(shuō)明(míng)，甲、乙雙方對(duì)本合同的(de)含義認識和(hé↕)理(lǐ)解一(yī)緻。

出租人(rén)【甲方】（簽字或蓋章(zhāng)）：         承租人(rén)【乙方】（簽字或蓋章(zhāng)）：

【法定代表人(rén)】（簽字或蓋章(zhāng)）：         【法定代表人(rén)】（簽字或蓋章(zhāng)）：

【委托代理(lǐ)人(rén)】（簽字或蓋章(zhāng)）：         【委托代理(lǐ)人(rén)】（簽字或蓋章(zhāng)）：

【法定代理(lǐ)人(rén)】（簽字或蓋章(zhāng)）：         【法定代理(lǐ)人(rén)】（簽字或蓋章(zhāng)）：

簽訂時(shí)間(jiān)：    年(nián)    月(yuè)    日(rì)         

簽訂地(dì)點：              &nb sp;    

房(fáng)屋交接及設備清單

            &nbs★p;          ×             &nb€sp;          &nbs↑p;    

簽訂日(rì)期：2022年(nián)*月(yuè)*日(rì)